Theo quy định tại Điều 1.1 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ ngày 30/7/2024, tiền sử dụng đất được Nhà nước tính trong các trường hợp sau đây:

• Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất
• Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang loại đất thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất
• Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, điều chỉnh quyết định giao đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, cho phép chuyển hình thức sử dụng đất, cho phép sử dụng đất kết hợp đa mục đích theo quy định của pháp luật mà phát sinh nghĩa vụ về tiền sử dụng đất.

Các căn cứ tính tiền sử dụng đất gồm:

• Diện tích đất tính tiền sử dụng đất
• Giá đất tính tiền sử dụng đất
• Chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất

I. Diện tích tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp được giao, được chuyển mục đích sử dụng đất, được điều chỉnh quy hoạch chi tiết, được chuyển hình thức sử dụng đất là diện tích đất có thu tiền sử dụng đất ghi trên:

• Quyết định giao đất,
• Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất,
• Quyết định điều chỉnh quyết định giao đất,
• Quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết,
• Quyết định chuyển hình thức sử dụng đất

của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Diện tích tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất là diện tích đất được công nhận ghi trên:

• Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai do cơ quan có chức năng quản lý đất đai chuyển đến cơ quan thuế.

Diện tích tính tiền sử dụng đất được tính theo đơn vị mét vuông (m²).

II. Giá đất tính tiền sử dụng đất là giá đất trong Bảng giá đất hoặc giá đất cụ thể được xác định theo quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định về giá đất. Ngoài ra trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất, giá đất tính tiền sử dụng đất là giá trúng đấu giá. Giá đất tính tiền sử dụng đất được xác định theo đơn vị đồng/mét vuông (đồng/m²).

III. Công thức tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất:

Tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất được tính như sau¹:

Tiền sử dụng đất

=

Diện tích đất tính tiền sử dụng đất

x

Giá đất tính tiền sử dụng đất

Thời điểm định giá đất, thời điểm tính tiền sử dụng đất được quy định như sau²:

1. Đối với trường hợp Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, là thời điểm Nhà nước ban hành: quyết định giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất;
2. Đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất, là thời điểm: người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc người đại diện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định của pháp luật;
3. Đối với trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh quyết định giao đất mà làm thay đổi diện tích, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh quyết định giao đất;
4. Đối với trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết theo quy định của pháp luật về xây dựng mà phải xác định lại giá đất, là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết.

Chú thích:

1. Điều 6.1 Nghị định 103/2024/NĐ-CP ↩︎
2. Điều 155.3 Luật Đất đai 2024 ↩︎