Các trường hợp giao đất, cho thuế đất phải thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền 1 lần cho cả thời gian thuê thông qua đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây¹:

• Dự án đầu tư sử dụng đất từ quỹ đất như sau:
  • Đất sử dụng vào mục đích công cộng;
  • Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối, ao, hồ, đầm, phá;
  • Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu giữ tro cốt;
  • Đất có mặt nước chuyên dùng;
  • Đất rừng đặc dụng, đất rùng phòng hộ, đất rừng sản xuất;
  • Đất do Nhà nước thu hồi và giao cho tổ chức phát triển quỹ đất quản lý;
  • Đất do Nhà nước thu hồi và giao Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý trong các trường hợp tại điểm đ khoản 1 và khoản 3 Điều 82; khoản 2 Điều 82 tại khu vực nông thôn; khoản 5 Điều 86; điểm e khoản 2 Điều 181 của Luật Đất đai;
  • Đất giao lại, chuyển quyền sử dụng đất của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao khi không có nhu cầu sử dụng đất thực hiện trên cơ sở điều ước quốc tế, thỏa thuận quốc tế và quy định của pháp luật có liên quan;
  • Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn;
  • Đất chưa sử dụng.

• Giao đất ở cho cá nhân trừ trường hợp quy định tại Điều 124 của Luật Đất đai.

Điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm²:

• Đất đã được thu hồi và hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc không phải bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; trong khu vực dự án có hạ tầng giao thông đã được kết nối;
• Có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt vào mục đích sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất, trừ trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất quy định tại điểm e khoản 1 Điều 217 của Luật Đất đai;
• Có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập và phê duyệt đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở;
• Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Điều kiện của tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất

• Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 119 và Điều 120 của Luật Đất đai;
• Bảo đảm các điều kiện quy định tại Điều 122 của Luật Đất đai đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư; có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án;
• Điều kiện khác theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

Điều kiện của các cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất

• Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 119, 120 của Luật đất đai;

• Điều kiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.
• Trường hợp cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế bảo đảm các điều kiện quy định như trên. Việc thành lập tổ chức kinh tế thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về đấu thầu và pháp luật khác có liên quan³.

Chú thích

1. Điều 125 Luật Đất đai ↩︎
2. Điều 125.2 Luật Đất đai ↩︎
3. Điều 55.2 (b) Nghị định 102/2024/NĐ-CP ↩︎