Theo Điều 189 của Luật đất đai 2013, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được bán tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước khi đáp ứng đủ 2 điều kiện là tài sản trên đất được tạo lập hợp pháp và đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch.

Hiện nay, Luật đất đai 2013 đã hết hiệu lực và bị thay thế bởi Luật đất đai 2024. Theo đó, quyền bán tài sản gắn liền với đất thuê của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài (trước đây gọi là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài) được quy định chi tiết hơn như sau¹:

1. Quy định mới ghi rõ hình thức thuê đất Nhà nước của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài phải là “đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm”.
2. Tài sản trên đất thuê tạo lập hợp pháp và phải được “đã đăng ký theo quy định của pháp luật”.
3. Tài sản trên đất vẫn phải đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận (nếu có). Tuy nhiên, nếu phải thực hiện theo bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực thi hành, quyết định cưỡng chế của cơ quan thi hành án dân sự hoặc kết luận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về thanh – kiểm tra thì không được bán nữa.
4. Đối với việc bán tài sản trên đất kèm theo cả chuyển nhượng quyền thuê trong hợp đồng thuê cho người mua thì chỉ yêu cầu là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang thuê đất của Nhà nước mà không nói rõ thuê đất hàng năm hay thuê đất trả tiền 1 lần.
5. Bổ sung thêm điều kiện được bán là đã ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mà chưa khấu trừ hết vào tiền thuê đất phải nộp.
6. Bổ sung việc người mua tài sản gắn liền với đất hoặc mua tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được tiếp tục khấu trừ tiền đã ứng trước mà chưa được khấu trừ và phải thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo quy định.

Chú thích:

1. Điều 46 Luật đất đai 2024 ↩︎